Rovnako môžete aj vy skrášliť nehnuteľnosť určenú na predaj alebo prenájom.
Musíte sa však držať niekoľkých rád. Ako teda zaujať potenciálneho kupujúceho?
Krok 1: Najprv opravy
Určite nechcete, aby si potenciálni kupci vytvorili mentálny zoznam vecí, ktoré budú musieť opraviť, ak si kúpia váš dom. Predtým, ako sa pustíte do opráv, je ale dobré najprv sa poradiť so svojím realitným maklérom. Majú bohaté skúsenosti s rozhovormi s potenciálnymi kupcami, aby vedeli, čo si pri prehliadke všimnú a môžu vám dať dobré tipy.
Pre väčšinu ľudí je zvyčajne prvou voľbou nová maľovka, najmä ak sú steny ošúchané, či poškodené. Ide o relatívne lacnú a jednoduchú opravu, ktorá sa takmer určite vyplatí. Rovnako tak poopravovať kvapkajúce kohútiky a ďalšie maličkosti, ktoré ste doteraz odkladali. Dôležité je najskôr vykonať všetky renovácie, čo pripraví pôdu pre samotný homestaging.
Krok 2: Vyčistenie
Neporiadok prináša dva problémy. Po prvé, akýkoľvek priestor vyzerá výrazne menší, čo znižuje hodnotu. Po druhé, zdá sa, že je chaotický, čo môže byť pre kupujúcich veľkým problémom. Zložitá vec je identifikovať, čo je a čo nie je v očiach kupujúceho považované za neporiadok. Váš úsudok môže byť zahmlený sentimentálnou hodnotou, a preto odporúčame požiadať o radu nestrannú osobu – dôveryhodného priateľa, svojho realitného makléra alebo profesionálneho homestagera.
Krok 3: Odosobnite sa
Uvedomte si, že váš domov má vyzerať tak, že patrí kupujúcemu a nie vám. Len tak si môžu predstaviť, že tam žijú, čo posilňuje ich emocionálne spojenie s domovom, čo v konečnom dôsledku ovplyvňuje ich rozhodnutie o kúpe.
To znamená, že musíte odstrániť:
Krok 4: Maximalizujte svetlo a priestor
Dostatok prirodzeného svetla je jednou z najbežnejších funkcií, ktoré väčšina kupujúcich bytov musí mať. Spolu s väčším množstvom slnečného svetla prichádza aj ilúzia priestoru, no ak chcete dosiahnuť čo najlepšiu predajnú cenu, odporúčame zamerať sa na maximalizáciu oboch – slnečného svetla aj priestoru.
Svetlo môžete maximalizovať niekoľkými spôsobmi:
Priestor môžete maximalizovať:
Krok 5: Zamerajte sa na tieto tri miestnosti
Kuchyňa, hlavná spálňa a obývačka sú tri najvplyvnejšie miestnosti, na ktoré sa kupujúci pozerajú. Odporúčame venovať týmto oblastiam trochu pozornosti navyše.
Tipy na úpravu kuchyne:
Tipy na štýl hlavnej spálne:
Tipy na štýl obývacej izby:
Krok 6: Hlboké čistenie
Nikto nechce kúpiť špinavý dom, pokiaľ nehľadá výhodnú akciu. Pred návštevou prvého zákazníka nezabudnite všetko dôkladne vyčistiť. Seriózni kupujúci si radi skontrolujú všetko, vrátane nahliadnutia do zákutí a otvárania všetkých dverí.
Nezabudnite vyvetrať svoj domov a strategicky rozmiestnite niekoľko jemne voňajúcich sviečok. Nespaľujte ich, inak môže byť vôňa príliš silná, čo môže byť pre ľudí citlivých na silné pachy nepríjemné.
Krok 7: Pridajte dekorácie
Nepodceňujte silu drobných dekorácií. Koberce, rastliny, časopisy, vankúše, knihy alebo dokonca drobnosti na konferenčný stolík – môžu sa zdať bezvýznamné, ale zohrávajú obrovskú úlohu pri vytváraní celkového pocitu z domu. Pred návštevou záujemcov o kúpu urobí dobrý prvý dojem kvetinový aranžmán z čerstvých kvetov.
Význam farieb v homestagingu
Veľkú dôležitosť pri homestagingu zohrávajú farby. Biela vo všeobecnosti navodzuje pocit čistoty a bezpečia, veľkú rolu zohráva pri minimalistickom štýle. Preto je základným prvkom aj pri interiérových zmenách.
K neutralizácii priestoru okrem bielej používajte šedú, béžovú, hnedú a ďalšie odtiene zemitých farieb. Pôsobia sofistikovane a štýlovo a robia miestnosti priestrannejšie. Ak sa prepracujete ku kombinovaniu farieb, držte sa dvoch dôležitých pravidiel.
Prvým z nich je takzvané pravidlo 60-30-10. To značí, že 60 % miestnosti tvorí dominantná farba, zväčša tá na stenách. Jednu tretinu zaberie sekundárna farba, typická pre nábytok, závesy a koberec. Zvyšných 10 % určuje farba doplnkov, ako sú vankúše, umelecké diela alebo kvety.
Druhé pravidlo je 80-20, ktoré sa uplatňuje najmä v priestoroch kúpeľne. Hovorí o kombinovaní doplnkových farieb, ktoré sú na farebnom kruhu v opozitnom postavení. V tomto prípade znova dominantná farba tvorí 80 % a sekundárna 20 %. Ak by sme farby použili v pomere 50-50, vyvolávalo by to zmätok a pocit úzkosti.
Nezabúdajte na exteriér
Aj keď sme doteraz písali iba o interiéri, nemenej dôležitá je vonkajšia časť ponúkanej nehnuteľnosti. Takže nepodceňujte ani prvý dojem, ktorý nádejný kupujúci získava už pred dverami domu alebo bytu.
Okrem pokoseného trávnika a úhľadnej príjazdovej cesty zvoľte správnu vonkajšiu farbu. Pokojne sa v exteriéri pohrajte s výraznými farbami, napríklad pri doplnkoch, no rohožky s menom alebo ošúchané vence na dverách radšej odstráňte. Úprava exteriéru síce môže stáť viac, ale zvyšujete nielen hodnotu nehnuteľnosti, ale aj šance na realitnom trhu.
Možnosti pre homestaging
Pri inscenovaní vášho domova máte niekoľko možností. Môžete si vybrať, že proces urobíte sami (DIY); môžete požiadať o pomoc svojho realitného makléra; alebo si môžete pozvať profesionálnu firmu, ktorá prácu vykoná za vás. V niektorých prípadoch môžete použiť aj kombináciu týchto možností.
Ak ste si istí svojimi schopnosťami navrhnúť a prezentovať nehnuteľnosť, alebo jednoducho chcete ušetriť nejaké peniaze, môže byť dobrá voľba urobiť si homestaging sami. Veci, ktoré by ste mohli zvážiť, zahŕňajú: premaľovanie a retušovanie stien, preusporiadanie nábytku, pridanie nových vankúšov, odstránenie akýchkoľvek osobných fotografií alebo dekorácií a pridanie teplých prvkov, ako sú čerstvé kvety.
Mnoho realitných maklérov pevne verí v schopnosť homestagingu zlepšiť predaj domu. Výsledkom je, že svojim klientom pomôžu pripraviť a zinscenovať dom predtým, ako ho nafotia, alebo začnú uvádzať na trh. Zatiaľ čo niektorí môžu poskytnúť iba odporúčania, ako môžu predajcovia usporiadať dom sami, iní agenti sa do tohto procesu zapoja. Môžu mať dokonca zbierku dekoratívnych predmetov, o ktoré sa s vami môžu podeliť, aby zveľadili nehnuteľnosť.
Ak hľadáte praktickejší spôsob, ako inscenovať svoj domov, môžete sa rozhodnúť pre profesionálneho homestagera alebo spoločnosť. Ide o odborníkov v danej oblasti, ktorí majú často skúsenosti so zariaďovaním interiéru, dizajnom či dokonca realitnými skúsenosťami, ktoré môžu pracovať vo váš prospech.