Minimalisticky zariadený byt s bielou kuchyňou.

20 tipov, ako zvýšiť cenu vašej nehnuteľnosti pred predajom

Ak sa teda dnes rozhodujete o predaji vašej nehnuteľnosti, musíte vziať do úvahy aktuálnu situáciu na realitnom trhu a rozmýšľať o tom, ako vašu ponuku zatraktívniť a súčasne dosiahnuť pri predaji čo najlepšiu cenu. Na to existuje viacero odporúčaní realitných odborníkov. Čo presne obsahujú?

Cena nehnuteľností sa po prudkom zvyšovaní v ostatnom čase ustálila, realitný trh sa pomaly vracia do normálu a očakáva sa vyššia rovnováha ponuky a dopytu. A kým v minulosti platilo, že nehnuteľnosti, ktoré sa ponúkali na predaj, sa míňali ako čerstvé rožky, dnes o cene rozhodujú viac záujemcovia.

Úplne na začiatku prípravy vašej ponuky musíte porozmýšľať, aké úpravy nehnuteľnosti môžete a chcete urobiť. Púšťať sa do rozsiahlej a nákladnej rekonštrukcie má zmysel iba vtedy, ak o predaji uvažujete v dlhšej perspektíve, aby ste si vylepšenia užili aj vy, v opačnom prípade sa vám investované peniaze asi nevrátia. Existuje ale viacero možností, ako nehnuteľnosť vylepšiť aj s nižšími nákladmi.

Potom si určite sumu, ktorú ste do skrášľovania nehnuteľnosti ochotní vložiť, naplánujte si, aké práce zvládnete sami a čo treba dať urobiť odborníkom. Podľa toho si následne vytvorte rozpočet. Myslite predovšetkým na to, že nie všetky náklady sa dajú premietnuť do ceny tak, aby bola nehnuteľnosť ešte predajná. Vyhnete sa tak sklamaniu, ktoré určite pocítite, keď vaše náklady prekročia neúmerne vašu predstavu o zvýšení hodnoty predávanej nehnuteľnosti. Na pomoc môžu poslúžiť aj nasledujúce odporúčania.

1. Kúpeľňa

Rekonštrukcia kúpeľne by vás mohla stáť aj stovky eur, ale treba pamätať, že veľa záujemcov o kúpu sa sústredí práve na túto miestnosť, pretože často napovedá, aký je celkový stav nehnuteľnosti.

Preto zvážte, či vaňa alebo umývadlo naozaj nie sú súce na výmenu. Určite však opravte kvapkajúce kohútiky, prípadne vymeňte armatúry. Zázraky dokáže aj oživenie špár na kachličkách, čo predstavuje len minimálne náklady. Veľa urobí aj odstránenie všakovakých zbytočných fľaštičiek a flakónov. Miestnosť pôsobí takto oveľa upravenejšia. Rovnakú pozornosť venujte aj toalete.

2. Kuchyňa

Toto je ďalšia miestnosť, na ktorú sa sústreďuje pozornosť potenciálnych kupcov.

Meniť spotrebiče veľký zmysel nemá, zato opraviť nedoliehajúce dvierka na skrinkách, obnovenie ich náteru, prípadne aj výmena veľmi zničenej kuchynskej dosky už áno. Rovnako nenechávajte na pracovnom stole zbytočné prístroje a domácich pomocníkov, nech pracovný priestor pôsobí väčším dojmom. Mimoriadnu pozornosť venujte vyčisteniu digestora, ak treba, vymeňte filter, rovnako sporáku. Nemusí svietiť novotou, ale určite by nemal svojim stavom znechucovať.

3. Vymaľujte

Ak chcete urobiť dobrý prvý dojem, najľahšie ho dosiahnete novými nátermi. Táto investícia nemusí byť malá, ale efekt je nespochybniteľný. Okrem toho, že priestory pôsobia čistejšie, stratia sa aj niektoré pachy, ktoré sú pre majiteľov už nepostihnuteľné, ale kupujúceho môžu odrádzať. Platí to najmä vtedy, ak fajčíte, alebo zdieľate svoj životný priestor s domácim zvieraťom.

Mimochodom, väčšinou je lepšie, ak prítomnosť domácich maznáčikov veľmi nepriznávate, nie každý má chuť sa sťahovať do priestorov, v ktorých predtým žili mačky alebo psy. Pri maľovaní sa držte radšej klasických farieb, ako výrazných, ktorými môžete pokaziť dojem. Biela alebo krémová určite nikoho neurazí. V novších nehnuteľnostiach niekedy stačí pretrieť len šmuhy alebo odreniny na stenách.

4. Veľké upratovanie

To najmenšie, čo môžete urobiť pre dobrý dojem, je čistota. Neľutujte čas, prípadne veľké upratovanie zverte upratovacej firme. Verte, že neuprataný, resp. špinavý priestor zákazníka ku kúpe neláka.

Keď sme pri upratovaní, patrí k tomu aj odstránenie rôznych sošiek, vázičiek a suvenírov, ktoré pre vás síce znamenajú veľa, ale vytvárajú dojem zaprataného priestoru a vy, naopak, chcete váš priestor opticky zväčšiť.

5. Menej je viac

Kupujúci chcú vidieť priestor, ktorý ponúkate, aby lepšie odhadli jeho hodnotu. Chcú vidieť stav stien a podlahy, čo je ťažké, ak je väčšina z nich pokrytá rôznymi vecami. Keď umožníte kupujúcemu vidieť priestor a predstaviť si, že v ňom býva – predávate životný štýl a sen.

Nikto nemá presne rovnaký vkus na výzdobu a budúci kupujúci si musia byť schopní predstaviť, že žijú vo vašom priestore, takže zvážte odstránenie akejkoľvek dekorácie, ktorá odhaľuje príliš veľa z vašej vlastnej osobnosti. To, čo podľa vás dodáva nehnuteľnosti charakter, nemusí nevyhnutne znamenať, že presvedčí aj potenciálneho kupujúceho.

6. Opravy v byte

Nastal čas venovať sa drobným opravám, na ktoré doteraz nebol čas. Opraviť alebo vymeniť nefungujúce vypínače, namastiť vŕzgajúce pánty, vymeniť vypálené žiarovky, opraviť kvapkajúce kohútiky. Ak všetko funguje, dojem je určite lepší.

7. Svetlo

Svetlo hrá pri rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti rozhodujúcu úlohu. Preto mu treba venovať mimoriadnu pozornosť. S denným prísunom svetla sa veľa urobiť nedá, ale môžete urobiť veľa s vhodným osvetlením, farbami stien, nábytkom. Ak s tým naozaj chcete niečo urobiť, stojí za to poradiť sa s odborníkom. Venujte pozornosť aj vhodným svietidlám, ich funkčnosti a čistote.

8. Zväčšite priestor

Štvorcové metre sú jedným z určujúcich faktorov pri stanovení ceny. Pridanou hodnotou môže byť presklená lodžia, alebo zimná záhrada. Ale za normálnych okolností metre k bytu nepridáte. Sústreďte sa preto na to, aby ste zo svojho priestoru vyťažili aspoň opticky väčšie rozmery. Podobne ako pri svetle, veľa robia dobre zvolené farby, rozmiestnenie zrkadiel, nábytku. Minimalizmus zariadenia je cestou k zväčšeniu priestoru, preplnená miestnosť pôsobí stiesnene a vyzerá menšie.

9. Strecha

Dobrá strecha je nevyhnutná z izolačných a konštrukčných dôvodov. Takže, aj keď sa to teraz môže zdať ako nákladná investícia, je lepšie sa uistiť, že váš dom je bezpečný a bez energetických únikov ešte predtým, ako dnu pozvete realitných maklérov a potenciálnych kupcov.

10. Okná a dvere

Tvoria ohraničenie domu, preto sú prvé, čo si návšteva všimne. Na záujemcu zapôsobí, ak vchodové dvere vyzerajú dobre a sú bezpečné proti vlámaniu. Vzhľad interiérových dverí sa dá oživiť novým náterom, alebo tapetou. To isté platí pre okná, ideálne je, ak vyhovujú zásadám energetickej úspornosti. Ak však rozmýšľate nad ich výmenou, potom si treba dobre zrátať, či investícia stojí za to.

11. Podlahy

Aj podlahy môžu zvýšiť hodnotu vašej nehnuteľnosti. Minimálne ich vyčistite, ak sa dá a je to potrebné opravte a upevnite prahy, parkety minimálne ošetrite vhodnými prostriedkami a zvážte, či ich nenecháte prebrúsiť. To však taktiež možno považovať za väčšiu investíciu.

12. Bezpečnostné prvky

Maličkosti dokážu pomôcť záujemcom pri ich rozhodovaní o kúpe, ale aj k ochote prijať vyššiu cenu. K tomu patria aj prvky zvyšujúce bezpečnosť, ako sú napríklad kvalitné bezpečnostné dvere, hlásiče dymu, domový vrátnik a podobne.

13. Energetický audit

Dokument, ktorý nie je iba preukazovaním ekologického zmýšľania, prípadne vynálezom bruselských euroúradníkov. Hoci zatiaľ nie je celkom povinný, je dobré, ak si ho obstaráte, najmä ak predávate rodinný dom. Okrem iného dokazuje kupujúcemu, že nehnuteľnosť je energeticky úsporná, čo je pre cenu predávaného domu dosť podstatná záležitosť.

14. Modernizácia kúrenia

Nový kotol alebo systém ústredného kúrenia je dôležitým faktorom, ktorý treba zvážiť, najmä ak žijete v chladnejších oblastiach. A ak plánujete predať svoj dom, zastaraný alebo neefektívny kotol môže odradiť potenciálnych kupcov. Je ale dôležité, aby ste na tieto náklady mysleli skôr, ako až vtedy, keď dávate svoju nehnuteľnosť do ponuky, aby ste si tepelnú pohodu užili aj vy sami.

Exteriér

Doterajšie rady a odporúčania platili pre nehnuteľnosti určené na bývanie vo všeobecnosti. V prípade, že sa chystáte na predaj rodinného domu, platia ešte aj ďalšie odporúčania a aj náklady na ich realizáciu môžu prekročiť sumu, ktorú ste sa rozhodli investovať na podporu predaja. Napriek tomu ich spomenieme, niektoré z nich sa dajú zvládnuť aj s malými nákladmi, ak sa ich rozhodnete realizovať svojpomocne.

15. Vonkajší náter

Vzhľad domu vytvorí prvý dojem, ktorý obyčajne pri predaji rozhoduje. Zo starého nové nestvoríte, ale popraskaná omietka a ošúchaná fasáda majú svoju výpovednú hodnotu. Skúste minimálne opraviť praskliny a obnoviť nátery, ak to dokážete sami, náklady sa vám vrátia. Aj tu platí, že skôr ako vlastnou fantáziou sa pri výbere farby držte radšej osvedčených odtieňov a určite sa nepúšťajte do krikľavých kreácií.

A ak už natierate, obnovte aj nátery na plotoch a bráne - tie patria takisto k domu.

16. Predzáhradka

Druhou zónou, ktorá dokáže pozdvihnúť vašu nehnuteľnosť tvoria plochy okolo nej - predzáhradka a záhrada. Hlavne predzáhradka, ktorá je viditeľná z ulice, si zaslúži pozornosť a pritom jej skrášlenie dokážete aj vlastnými silami. Predovšetkým oživte trávnik, prerežte dreviny, aby vyzerali krajšie, ostrihajte živý plot a vysaďte kvitnúce kvety.

17. Záhrada

Rovnako si prezrite kritickým okom záhradu a podniknite niečo pre to, aby vyzerala upravená. Odložte povaľujúce sa náradie, pohrabte lístie, ostrihajte kríky. Jednoducho urobte to tak, aby sa páčila aj vám.

Ak máte bazén a je na to vhodný čas, naplňte ho vodou, aj keď ste to nemali v pláne. Prázdny vyzerá opustený a neužitočný.

18. Prístupová cesta

Rovnakú pozornosť venujte aj prístupom do domu. Vyzametaný chodník a nerozbitá prístupová cesta určite vyzerá lepšie a prispeje k dobrému prvému dojmu.

19. Odpadové nádoby

Zdanlivo nezaujímavá „drobnosť“, ale s veľkým významom. Umiestnenie odpadových nádob a ich stav môže rozhodnúť o tom, či sa vaša nehnuteľnosť predá a za koľko. Usporiadaný, dostatočne veľký a čistý priestor s nádobami na triedenie odpadov sa cení stále viac.

20. Poriadok a čistota

To je alfa a omega celého vášho snaženia sa o to, aby ste vašu nehnuteľnosť dobre predali, Platí to o všetkých vonkajších aj vnútorných priestoroch a väčšinu prác zvládnete aj sami.

Porovnajte vlastnosti vami vybraných produktov.